הפרת חוזה שכירות מצד השוכר – מהם הצעדים שלך כמשכיר?

מהם המצבים הנפוצים של הפרת חוזה שכירות מצד השוכר?

הפרת חוזה שכירות מצד השוכר מתרחשת כאשר הדייר אינו מקיים את התחייבויותיו כפי שהוסכמו בחוזה. לא מדובר רק באירועים חריגים – למעשה, הפרות שכיחות למדי ואף עלולות להתרחש גם עם שוכרים שנראו אמינים בתחילה.

הנה המצבים הנפוצים ביותר:

1. אי תשלום שכר דירה במועד – הפרה בסיסית, גם אם היא מתרחשת רק פעם אחת, במיוחד כאשר החוזה קובע את מועד התשלום במפורש ואת ההשלכות על איחור.
2. עזיבה מוקדמת של הנכס – כאשר השוכר מפסיק את השכירות לפני סיום התקופה המוסכמת, ללא תיאום וללא תשלום יתרת דמי השכירות, הדבר מהווה הפרה יסודית.
3. שימוש חורג מהמוסכם – למשל, הפעלת עסק בדירה, אירוח לטווח קצר (כגון Airbnb), או הכנסת שותף ללא אישור בכתב. גם שימוש לצורכי אחסון מסחרי בדירה פרטית יכול להיחשב הפרה.
4. גרימת נזק משמעותי לנכס – נזקים לדירה מעבר לבלאי סביר, שלא תוקנו ושלא דווחו, במיוחד כשאין ביטוח או בטחונות מתאימים לכיסוי.
5. העברת זכויות השכירות ללא הסכמה – לדוגמה, השכרת משנה לשוכר אחר בלי ידיעת המשכיר.
6. סירוב להתפנות במועד – כאשר השוכר נשאר בנכס לאחר תום התקופה מבלי לחדש את החוזה או להסדיר את המשך ההחזקה.

בכל אחד מהמקרים הללו, קיימת עילה לפעולה משפטית מצד המשכיר – אך חשוב להבין קודם את סוג ההפרה ואת משמעותה המשפטית.

 

הפרה רגילה או יסודית? ההבדל שמשפיע על הזכויות שלך

לא כל הפרת חוזה מצד שוכר מצדיקה פינוי מיידי או תביעה לפיצויים. הדין מבחין בין הפרה רגילה ל־הפרה יסודית – הבחנה מהותית שבית המשפט בוחן בקפידה כאשר נדונה מחלוקת בין שוכר למשכיר.

מהי הפרה רגילה?

הפרה רגילה היא סטייה מהתחייבויות החוזיות שאין בה כשלעצמה לפגוע באופן מהותי בתכלית ההסכם. לדוגמה:

1. איחור חד־פעמי של מספר ימים בתשלום שכר הדירה.
2. שכחה לדווח על תקלה בדירה.
3. הכנסת אורח זמני לתקופה קצרה.

במקרים כאלו, בית המשפט לא ימהר לראות בהפרה עילה לביטול החוזה. עם זאת, הצטברות של הפרות רגילות יכולה להפוך לכבדה ולזכות את המשכיר בסעדים.

מהי הפרה יסודית?

הפרה יסודית מוגדרת בסעיף 6 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) כהפרה שיש בה כדי לשלול מהצד הנפגע את מה שציפה לקבל לפי החוזה. למשל:

1. השוכר מפסיק לשלם שכר דירה למשך חודשיים.
2. עוזב את הנכס באמצע התקופה ללא הודעה מוקדמת.
3. גורם לנזק חמור בדירה ומסרב לתקן או לשלם עליו.
4. משנה את ייעוד השימוש באופן קבוע וללא הסכמה.

המשמעות של הפרה יסודית היא שיכול להיות למשכיר בסיס חוקי לבטל את החוזה באופן חד־צדדי, לדרוש פיצויים ואף לפנות את השוכר מהנכס.

איך יודעים מה סוג ההפרה?

1. בדקו את נוסח החוזה: לעיתים החוזה קובע אילו הפרות ייחשבו כיסודיות (למשל, אי תשלום שכר דירה).
2. שאלת המהות: האם ההפרה פגעה במטרה העיקרית של ההסכם?
3. משך וחומרה: האם מדובר באירוע חד פעמי או בהתנהלות חוזרת?

לפני שנוקטים בפעולה, חשוב לאבחן את סוג ההפרה, שכן הגדרה שגויה עלולה להוביל לדחיית תביעה, אובדן פיצויים או סיבוך משפטי.

מהם הצעדים הראשונים שכדאי לנקוט עם גילוי ההפרה?

כאשר מזהים הפרת חוזה שכירות מצד השוכר – חשוב שלא לפעול באימפולסיביות, אלא לגבש תגובה שקולה, מדורגת ומגובה משפטית. לעיתים קרובות, פעולות נכונות בשלבים הראשונים מונעות סכסוך יקר וממושך.

שלב 1: תיעוד מדויק של ההפרה

יש לתעד כל פרט שיכול להוות ראיה:

1. התכתבויות עם השוכר (וואטסאפ, מיילים, מכתבים).
2. תמונות או סרטונים במקרה של נזק לנכס.
3. אישורים על איחור בתשלומים או צ’קים חוזרים.
4. דו"ח שמאי או איש מקצוע במקרי נזק.

תיעוד מלא הוא קריטי – הן לניהול שיחה עם השוכר והן במקרה שתוגש תביעה.

שלב 2: שליחת התראה רשמית

מומלץ לשלוח מכתב התראה מסודר ומנומק לשוכר, שבו:

1. מצוינת ההפרה (למשל: "אי תשלום דמי שכירות עבור חודש יוני").
2. ניתנת דרישה לתיקון תוך פרק זמן סביר (7–14 ימים).
3. מוזכרות השלכות במידה וההפרה לא תתוקן – פנייה לעו"ד, תביעה, פינוי.

רבים מהשוכרים פועלים במהירות לאחר קבלת מכתב כזה – במיוחד כאשר הוא מנוסח היטב וכולל מסגרת זמן ברורה.

שלב 3: גישור ותקשורת ישירה

אם ניתן, חשוב לשמור על ערוץ תקשורת פתוח. לעיתים מדובר בהפרה שניתן לתקן – כמו עיכוב זמני בתשלום או בלבול בנוגע לסעיף בחוזה. הידברות רגועה יכולה למנוע החמרה מיותרת של המצב.

שלב 4: הערכת היקף הנזק

במקביל, יש להעריך את ההשלכות בפועל של ההפרה: האם מדובר בנזק מתמשך? האם יש הפסד כספי צפוי? האם יש צורך בפינוי מיידי? הבנה זו תסייע להחליט האם להמשיך להתריע – או לפנות לערכאות משפטיות.

 

מהן הזכויות של המשכיר לפי חוק השכירות והחוזים?

כאשר מתקיימת הפרת חוזה שכירות מצד השוכר, המשכיר לא נותר חסר אונים. חוק השכירות והשאילה, בצירוף חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), מקנים למשכיר שורת זכויות וכלים משפטיים שניתן להפעיל.

ביטול החוזה

במקרה של הפרה יסודית, המשכיר רשאי לבטל את החוזה באופן חד־צדדי. הביטול יתבצע על־ידי שליחת הודעה בכתב לשוכר, בצירוף נימוק וסעיף ההפרה. מרגע הביטול, יש לשוכר חובת פינוי, ובמקרה של סירוב ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה להוצאת צו פינוי.

תביעה לפיצויים

המשכיר רשאי לתבוע את השוכר על נזקים ישירים ועקיפים שנגרמו כתוצאה מההפרה. לדוגמה:

1. פיצוי על חודשי שכירות שלא שולמו.
2. פיצוי על תקופה בה הדירה הייתה ריקה.
3. עלויות תיקון נזקים שנגרמו.
4. הפסד בגין שימוש מסחרי אסור בנכס.
5. עוגמת נפש – כאשר מדובר בהתנהלות חריגה.

גובה הפיצוי תלוי בהוכחת הנזק, אך חוזה הכולל סעיף פיצוי מוסכם מקל משמעותית על ההליך.

חילוט ערבות או צ’ק ביטחון

במידה והחוזה כולל בטחונות – ניתן להפעיל אותם בהתאם לתנאים:

1. צ’ק ביטחון: ניתן להפקיד אותו בגין אי תשלום, נזק או הפרה אחרת.
2. ערבות בנקאית: מחייבת הצגת מכתב דרישה מנומק.
3. פיקדון במזומן: ניתן לקזז ממנו בהתאם לנזקים מוכחים.

חשוב לפעול בזהירות ובאופן מתועד כדי למנוע טענות מצד השוכר על חילוט שלא כדין.

פינוי הנכס

אם השוכר אינו מתפנה, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר. ההליך מתבצע בבית משפט השלום, והוא נחשב מהיר יחסית, אך מחייב מסמכים מסודרים ועמידה בפרוצדורה משפטית ברורה.

 

 

כיצד מפעילים את הערבויות – צ’ק ביטחון, ערבות בנקאית ופיקדון?

כאשר מתרחשת הפרת חוזה שכירות מצד השוכר, אחד הכלים המרכזיים העומדים לרשות המשכיר הוא מימוש הבטחונות שסוכמו מראש: צ’ק ביטחון, ערבות בנקאית או פיקדון כספי. אך הפעלה לא זהירה של בטחונות עלולה להוביל לטענות נגד המשכיר ואף לחשיפה משפטית.

צ’ק ביטחון – מתי וכיצד משתמשים בו?

צ’ק ביטחון נמסר לרוב בעת חתימת החוזה ומיועד לשמש "רשת ביטחון" במקרים של הפרה:

1. אי תשלום שכר דירה.
2. נזקים לדירה.
3. עזיבה מוקדמת ללא תשלום יתרת תקופת השכירות.

איך לפעול נכון?

1. יש לשלוח מכתב התראה לשוכר עם פירוט ההפרה ודרישה לתיקון.
2. אם השוכר לא מגיב – יש למסור הודעה על הכוונה להפקיד את הצ’ק.
3. רק לאחר חלוף מועד ההתראה, ניתן להפקיד את הצ’ק, תוך תיעוד מלא.

טיפ: צ’ק ביטחון אינו מוגבל בזמן, אך חשוב שלא להפקידו בפתאומיות, אלא לאחר התראה ברורה, כדי למנוע טענות להפקדה שלא כדין או "שימוש לא סביר".

ערבות בנקאית – ביטחון חזק יותר, עם פרוצדורה מחמירה

ערבות בנקאית היא התחייבות של הבנק לשלם למשכיר סכום מסוים אם השוכר מפר את ההסכם. לרוב מדובר בערבות "בלתי מותנית", כלומר – אין צורך להוכיח את עצם ההפרה, אלא להגיש דרישה פורמלית על־פי נוסח הערבות.

דוגמה:
אם שוכר לא שילם שכר דירה של חודשיים, והערבות הונפקה על סך 15,000 ₪, ניתן לפנות לבנק בדרישה לתשלום, בכפוף להוראות החוזה.

אבל שימו לב:
יש להקפיד על כל הדרישות הפורמליות (תאריכים, ניסוח הדרישה, חתימות), אחרת הבנק עשוי לדחות את הבקשה.

פיקדון כספי – שימוש מידתי בלבד

חלק מהמשכירים מבקשים סכום במזומן או בהעברה בנקאית, המופקד בתחילת החוזה ומשמש לפיצוי במקרי הפרה. עם סיום החוזה או בעת עזיבת הדירה, המשכיר רשאי לקזז מהפיקדון תשלומים שלא שולמו או נזקים שנגרמו.

כלל חשוב:
יש להעביר לשוכר פירוט מסודר בכתב של הסכומים שנוכו ולשמור הוכחות (חשבוניות תיקון, שומות שמאי). ניכוי שרירותי עלול להיחשב כהתנהלות לא חוקית.

סיכום כלי הערבות:

סוג הבטוחה	יתרון עיקרי	סיכון/חיסרון
צ’ק ביטחון	קל להפעיל	אפשר להפקיד רק בזהירות
ערבות בנקאית	בטוחה חזקה ופורמלית	דרישות פורמליות נוקשות מהבנק
פיקדון במזומן	נזילות מיידית	מחייב שקיפות והוכחות מדויקות

הפעלת בטחונות היא שלב חשוב אך רגיש. מומלץ לפעול בזהירות, לשמור על מסמכים, ולהפעיל כל בטוחה לפי ההסכמות הכתובות, כדי למנוע תביעות נגדיות או סירוב תשלום מצד גופים פיננסיים.

 

תביעות פיצויים – מתי כדאי ואיך מגישים תביעה אפקטיבית?

במקרה של הפרת חוזה שכירות מצד השוכר שגרמה לנזק כלכלי או תפעולי, המשכיר רשאי להגיש תביעה לפיצויים. עם זאת, כדי שהתביעה תתקבל – עליה להיות מבוססת, מתועדת ולהתאים להוראות הדין.

באילו מקרים ניתן לתבוע פיצויים?

1. אי תשלום שכר דירה: תביעה להשבת חוב עבור חודשים שלא שולמו.
2. עזיבה מוקדמת: דרישה לפיצוי על יתרת התקופה בחוזה.
3. נזקים למבנה או לתכולה: תיקון ריצוף, קירות, ארונות, מכשירי חשמל וכדומה.
4. הפסד בגין השכרת משנה אסורה: אובדן שליטה בנכס, פגיעה במוניטין או שימוש בלתי חוקי.
5. עוגמת נפש או טרחה חריגה: כאשר מדובר בהתנהלות בעייתית שהובילה לפגיעה ממשית.

איפה מגישים את התביעה?

1. בית משפט לתביעות קטנות: במקרים שבהם סכום התביעה עד 36,000 ש"ח (נכון ל־2025), ללא צורך בייצוג משפטי.
2. בית משפט השלום: תביעות גבוהות יותר או מורכבות, לרוב בליווי עו"ד.

מה צריך לכלול בתביעה?

1. חוזה השכירות המקורי.
2. ראיות להפרה: מסמכים, התכתבויות, תמונות, דוחות תיקון.
3. חישוב מפורט של הנזקים.
4. דרישה מוקדמת (התראה) שנשלחה לשוכר.
5. אסמכתאות לפעולות שבוצעו לצמצום הנזק (ניסיון למצוא שוכר חלופי, לדוגמה).

דוגמה אמיתית:

משכיר באשדוד תבע את שוכר דירתו לאחר שזה עזב את הנכס חודשיים לפני סיום החוזה, והשאיר אחריו נזקים למקרר, ארון ושני קירות. בית משפט לתביעות קטנות פסק לו פיצוי בסך 8,750 ש"ח, שכלל גם עוגמת נפש בשל התנהלות מתריסה של השוכר.

טיפים להצלחת התביעה:

1. אל תמתין – פעל מיד לאחר ההפרה.
2. תעד כל שלב – גם אם נראה ש”הכול סוכם בעל פה”.
3. בחר את הערכאה הנכונה – אין טעם להגיש תביעה קטנה אם יש עשרות אלפי שקלים בנזק מוכח.

 

פסקי דין בולטים – מה קבעו בתי המשפט במקרים של הפרת חוזה שכירות מצד השוכר?

בתי המשפט בישראל נתקלים מדי שנה בעשרות תביעות הקשורות להפרת חוזה שכירות מצד השוכר. סקירה של פסקי הדין הבולטים מאפשרת להבין כיצד שופטים נוטים לפרש את החוק, אילו טענות מתקבלות – ואילו נדחות.

מקרה 1: עזיבה מוקדמת – לא תמיד מזכה בפיצוי מלא

בפסק דין שניתן בבית משפט לתביעות קטנות בראשון לציון, הגיש משכיר תביעה על סך 24,000 ש"ח לאחר שהשוכר עזב את הדירה 3 חודשים לפני סיום החוזה.
בית המשפט פסק כי המשכיר זכאי לפיצוי רק עבור חודש אחד, מאחר ולא פעל להשכרת הדירה מחדש בפרק זמן סביר.
הלקח: גם אם השוכר מפר, על המשכיר למזער נזק.

מקרה 2: הפרת חוזה בשל נזקים חמורים לרכוש

במקרה אחר שנידון בביהמ"ש בנתניה, השוכר השאיר את הדירה מוזנחת, עם קירות מלוכלכים, מכונת כביסה שבורה וריהוט שבור.
בית המשפט קיבל את התביעה במלואה ופסק לטובת המשכיר פיצוי של 11,400 ש"ח, כולל החזר על תיקונים, דמי ניקיון ופיצוי מוסכם.

מקרה 3: שימוש לא חוקי בדירה להשכרה לטווח קצר

במקרה שהגיע לבית המשפט בתל אביב, השוכר הפעיל את הדירה כיחידת Airbnb בניגוד להסכם.
למרות שלא נגרם נזק פיזי לדירה, השופטת קבעה כי מדובר בהפרה יסודית של חוזה, ופסקה פיצוי חלקי בגין עוגמת נפש, בשל הפרת האמון.

מסקנות עיקריות מהפסיקה:

1. סעיף פיצוי מוסכם בחוזה מסייע בהשגת פיצוי מהיר.
2. שופטים בודקים האם נעשה ניסיון להקטנת נזק מצד המשכיר.
3. הפרה חוזית שאינה מלווה בנזק מוחשי – לא תמיד תזכה לפיצוי משמעותי.
4. הפרות חוזרות או בוטות (כמו שימוש עסקי אסור) זוכות לאכיפה חמורה יותר.

איך מונעים הפרה מראש? כלים משפטיים לניסוח חוזה שכירות יציב

המניעה הטובה ביותר להפרת חוזה שכירות מצד השוכר היא ניסוח נכון, ברור ומדויק של החוזה כבר בתחילת הדרך. חוזה מקצועי ומעגן מבעוד מועד את כל התרחישים האפשריים – יוצר ודאות לשני הצדדים ומקטין סיכון עתידי למחלוקות.

הנה המרכיבים שחייבים להופיע בכל חוזה שכירות רציני:

1. פיצוי מוסכם בגין הפרה
   סכום קבוע מראש, לדוגמה – "3,000 ש"ח בגין כל חודש שבו הדייר שוהה בדירה שלא כדין לאחר תום החוזה".
2. סעיף המתייחס לערבויות ולמועדי מימוש
   ציון מפורש של מטרת צ’ק הביטחון או הערבות, ודרכי הפעלתם.
3. סעיף ביטול מוקדם
   קובע באילו נסיבות ניתן לסיים את החוזה לפני סיומו – הן מצד השוכר והן מצד המשכיר.
4. איסור שימוש חורג
   ניסוח מפורש שאוסר על השכרת משנה, שימוש מסחרי או מגורים של גורמים לא מורשים.
5. צירוף נספחים ברורים
   תצהיר של ערב (אם יש), רשימת ציוד בדירה, תמונות מצב הדירה בתחילת התקופה, פרטי חשבונות לתשלום.
6. תנאי פינוי וניקיון
   קביעה ברורה של מצב הנכס הנדרש בעת עזיבה, לרבות אחריות לנזקים.

טיפים מניסוח חוזים בשטח:

1. הקפד לציין מה נחשב הפרה יסודית כדי למנוע ויכוח עתידי.
2. ציין לוחות זמנים ברורים (מועדי תשלום, התראה, פינוי).
3. תכנן את ההסכם כך שיתאים לסוג הנכס (מגורים, מסחרי, דירת סטודיו).

זכור: חוזה טוב מונע בעיות – חוזה רשלני יוצר אותן.

 

צריך עזרה בהתמודדות עם הפרת חוזה שכירות מצד שוכר? אנחנו כאן בשבילך

LAW STREET הוא הבית המשפטי שלך – אמין, בגובה העיניים, וללא עלות.

אנחנו מבינים כמה מבלבל, מתסכל ואפילו מלחיץ זה יכול להיות כששוכר מפר חוזה ואתה נשאר להתמודד לבד מול הסיטואציה. בדיוק בשביל זה אנחנו כאן – להסביר, לתרגם, להנגיש.

אם אתה מתמודד עם שוכר שלא עומד בהתחייבויותיו, לא בטוח איך לממש את הערבות, או מתלבט האם לתבוע – אנחנו מזמינים אותך לפנות אלינו.
תקבל מאיתנו הסבר ברור, בלי "אותיות קטנות", בלי שפה משפטית מנוכרת – אלא פתרון אמיתי, מותאם למקרה שלך.

פנה אלינו דרך אתר LAW STREET
אנחנו כאן כדי לעזור לך להחזיר שליטה, להבין את הזכויות שלך – ולפעול בביטחון.

LAW STREET – משפט ברור. לאנשים אמיתיים.
ידע משפטי. שייך לכולם.

 

הפרת חוזה שכירות מצד השוכר – שאלות ותשובות נפוצות

1. מהי הפרת חוזה שכירות מצד השוכר?
   הפרת חוזה שכירות מצד השוכר היא כל פעולה או מחדל שנוגדים את ההתחייבויות שנקבעו בהסכם השכירות, כמו אי־תשלום שכר דירה, עזיבה מוקדמת, שימוש לא מורשה בנכס או גרימת נזק למושכר.
2. מה נחשב להפרה יסודית של חוזה השכירות?
   הפרה יסודית היא הפרה חמורה שפוגעת בליבת ההסכם, כגון הפסקת תשלום שכר הדירה, נטישת הנכס, או שימוש חורג מהייעוד שנקבע – למשל הפעלת עסק במקום מגורים.
3. האם ניתן לבטל חוזה שכירות בעקבות הפרה מצד השוכר?
   כן. במקרה של הפרה יסודית, המשכיר רשאי לבטל את החוזה לאחר מסירת הודעה בכתב לשוכר, תוך מתן זמן סביר לתיקון ההפרה.
4. מהם הצעדים הראשונים שיש לנקוט לאחר גילוי הפרה?
   יש לתעד את ההפרה, לשלוח מכתב התראה לשוכר עם דרישה לתיקון, ולשקול פנייה לייעוץ משפטי אם לא מתקבל מענה מספק.
5. האם ניתן לממש צ’ק ביטחון במקרה של הפרה?
   כן, בכפוף להוראות החוזה. הפקדת הצ’ק צריכה להיעשות לאחר התראה מסודרת, עם הסבר להפרה ולגובה הנזק שנגרם.
6. מה ההבדל בין פיקדון לערבות בנקאית?
   פיקדון הוא סכום כסף שהופקד מראש בידי המשכיר, בעוד ערבות בנקאית היא התחייבות של הבנק לשלם סכום במקרה של הפרה – בהתאם לתנאי הערבות.
7. כיצד מגישים תביעה לפיצויים נגד שוכר שהפר את החוזה?
   יש לצרף את החוזה, תיעוד ההפרה, חישוב הנזק ועותק מהתראה קודמת. ניתן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות (עד 36,000 ש"ח) או בבית משפט השלום.
8. האם ניתן לדרוש פיצוי בגין עוגמת נפש?
   במקרים חריגים, כן. כאשר ההפרה לוותה בהתנהגות חמורה או גרמה להפרעה ממשית, ניתן לכלול רכיב זה בתביעה.
9. מה עושים אם השוכר מסרב להתפנות לאחר סיום החוזה?
   יש להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום. זהו הליך מזורז יחסית שמחייב הוכחת זכות בעלות או שכירות שהסתיימה.
10. כיצד מנסחים חוזה שיקטין סיכון להפרות עתידיות?
    יש לכלול סעיפי פיצוי מוסכם, הגדרות מדויקות של מטרת השימוש, הוראות למימוש בטחונות ולוחות זמנים ברורים. חשוב גם לצרף תצהיר של ערב במידת הצורך.
11. האם ניתן להתנות את השימוש בנכס לסוג פעילות מסוים?
    בהחלט. לדוגמה, ניתן לציין כי השימוש מוגבל למגורים בלבד, ולא יתבצע בו כל שימוש מסחרי – כולל פעילויות כמו עיצוב מזנונים בחדר אוכל או הפעלת סטודיו.
12. מה ההשלכות של שימוש חורג בנכס המושכר?
    שימוש חורג, כמו ניהול עסק במקום מגורים, מהווה הפרה יסודית, ויכול להצדיק ביטול חוזה, דרישת פינוי ותביעת פיצויים מצד המשכיר.
13. האם ניתן לקזז נזקים מדמי השכירות העתידיים?
    לא. אסור למשכיר לקזז באופן חד צדדי. יש לפעול באמצעות מימוש בטחונות או תביעה משפטית בהתאם לחוזה ולחוק.
14. האם בית המשפט בודק אם המשכיר ניסה למזער נזקים?
    כן. במסגרת תביעות, יש חשיבות לשאלה האם המשכיר ניסה להשכיר את הדירה לשוכר חלופי או תיקף את הנזק באמצעים סבירים.
15. האם כל הפרה מצד שוכר מצדיקה סיום מיידי של החוזה?
    לא. רק הפרות יסודיות מקנות זכות לביטול מיידי. הפרות קלות יותר עשויות להקנות זכות לפיצוי אך לא בהכרח לזכות לפינוי.